25.01.21 나는 꼬마빌딩 월세로 연봉을 번다.(6)

25.01.21 나는 꼬마빌딩 월세로 연봉을 번다.(6) ​

 

■ 서비스

- 화장실 물비누(이솝) , 휴지, 핸드드라이기 ( 다이슨) → 노력한다는 표시를 보여준다!

-office 지역 / 건물 퀄리티가 높은 경쟁 빌딩 → 사소한 디테일이 큰것이다!

- 직원들의 찬성 의견 다수 → 사장도 움직인다! (*사장 혼자 결정하는게 아니다)

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■ 자산운영

- 운영관리 : 빌딩 운영 지침/ 연간 운영 예산

- 임대 관리 : 시장 전략/ 임대 전략/ 임대 기준 수립

- 수입 관리 : 임대료 / 관리비 청구, 징수, 주차/기타 수입청구, 징수

미수금/ 연체 관리

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- 비용관리 : 제세공과 과세 내역 확인/ 검토, 비용 타당성 검토, 비용 집행 지원

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■계약관리

1. 계약관리

-leasing marketing

- 임대차 계약서 작성

- 임대차 계약 체결 지원, 변경 꼐약, 계약 해지 업무 지원

- 보증금 반환 지원

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2. 입주 관리

- 입주 공사 확인, 원상복구 확인

 

3. 입주사 관리

- 입주사 면담/ 관계 유지

- 불편접수/ 해결

- 입주사 공문 접수 / 공문 발송

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4. 시설 관리

- 정기/ 비정기 검사 일정 수립

- 시설 현황 자료 작성 / 업데이트

- 시설물 교체 검토 지원

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5. 공사 관리

- 연간 공사 계획 수립

- 입찰/ 업체 선정 지원

- 공사 하자 체크

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6.회계처리

- 입출금 확인

- 부동산 자산관리 program 운용 / 회계 처리

- financial report

- 월간 실적 분석

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→ monthly report , annual report 작성

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■사업계획 필요

1. 할일/ 빌딩 운영 지침 수립

- 1월에 할일, 동절기 건물 소유자 할일, 장마철 이전 준비, 정화조 청소 주기 , 승강기 안전검사

주차설비 유지/ 보수 계획 → hard ware 돌아가고 불편없이 사용할 계획

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구매 → 매입전 관리 기록 확인

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include : 임대관리, 수입관리 , 비용 관리( 층별 기록)

→ 기록된 장표 → rent roll ( 임대차 계약서 요약본)

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사용 면적/ 임대 기간/ 임대료 → 보증금/ 임대료/ 관리비 표시

입주 혜택/ 계약 중도 해지 조건 확인

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1) 계약기간

2) 임대료/ 관리비 조건 (*인상 조건)

3) 중도 해지 조건

4) 입주 혜택( 임대료 할인, 공사비 지원, 공사기간 임대료 면제)

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→ 계약기간/ 임대 조건 → 수익률 관리 필요 → 비용 대비 수입 관리 → 예산 수립

→ 신규 임차인 교체시 , 임대료 손실나지 않게 해야 한다 .( 원상복구 관리 / 입주 공사 관리 등)