25.12.21 교보문고 _ 보라쇼 _ 단희쌤 _ 은퇴 수업 ( 이의상님)

 

25.12.21 교보문고 _ 보라쇼 _ 단희쌤 _ 은퇴 수업 ( 이의상님)

 

■50대 : 돈, 건강, 관계

 

- 39살에 고시원에 4년 간 산다 / 노숙생활

- 더운물로 겨울에 샤워가 가능 하다 / 하루에 라면 1개 , 라면 반개와 밀가루 두스푼으로 하루 끼니를 때운다 .

 

- 3500원 국밥집 앞 , 추운 겨울날 20분째 서잇는다

창문없는 중간방 180,000→ 창문방 230,000원 ... ?

 

■ 잠만 잘 분

- 낮에 있으면 아노딘다 . 남자 x, 여자 only . 직장이 있는 살마만 .

- 사당역 20만원/ 3평/ 내몸만한 창문! / 옷 3개, 가방 1개

 

- 3일째에 밥을 차려 주신다 . 누군가가 애정을 담아 식사를 차려준다 . / 아침 저녁을 차려 주신다 .

 

■ 10개월째 사랃가 다시 고시원으로 옮긴다 .

- 내방에서 콜라병에 소변을 받아 냈다 ...

 

■ 파주운정 신도시 30평대 / 3000만원에 50.

- 0.7평 고시원 → 창문 고시원 → 낙성대 3평 할머니집 → 운정 아파트 → 원룸 건물

 

■매달 내손에 얼마의 돈이 들어오는가 ? ( 현그 ㅁ흐름)

 

■ 돈이 없으면 고립된다 / 사회적 관계의 단절

- 반복되는 거절과 핑계

- 관계의 단절 ( 더이상 연락오지 않는다 )

 

■ 전세 놓고 월세 살기 / 부분임대 / 시골 살기

 

[서울집 팔고, 경주집을 마련 한다 ]

월임대 380 - 대출 이자 120 = 매달 순수익 260

 

3년뒤 국민연금 +150

= 최종 410만원 확정 월수입

 

■은퇴후 내가 살집/ 최소한의 생활비

- 2개를 마련해둔다

 

■ 대구 모텔

- 낙찰가 3.3억 - 대출 2.4억 + 인테리어 1.8억 = 실투자 2.7억 ( 현금 필요액 )

→ 월 500~ 600 이 나온다

 

- 다른 모텔 1곳 더 알아보는 中

 

■ 주택연금 10억 아파트

- 70세 부터/ 월 297만원 지급 ( 사망시 까지 )

- 집값이 떨어져도 안심, 비소구 조건, 사망시까지 지급

 

■ 내 집 전세 놓고, 월세 살기

- 내 본집은 전세 7억에 내주고 , 나는 월세 100만원에 산다

- 소유권 유지로, 집값 상승 이익 확보

 

1) 내집 등기는 그대로

2) 시세 차익은 내 몫

3) 언제든 다시 돌아갈 여지가 있다

 

■ 우리나라 여자들은, 남편이 간 뒤에도 10년 정도 혼자 살게 된다

 

■ 부분인대

- 집에 쓰지 않는 방 하나를 다른 사람에게 월세 준다

- 월 50 수준*12 = 연간 600만원 수익

 

■ 시골이사

- 서울 아파트 10억 - 시골 주택 2.5억 = 여유현금 7.5억

*4% = 월 250만원 수준 + 국민연금 150 만원 = 총계 400만원 현금 마련

 

■조급한 상황에 몰리면, 사기 당하기 쉽다

- 이성적, 재무적으로 치밀하게 접근해서 방어하기 어렵다

 

■ 현금 흐름 > 집 평수

 

■ 구독자 1만명 = 월수익 70~80

구독자 3만명 = 월수익 300정도

 

■ 한해 책은 80만권 정도 나온다

- blog 에 먼저 업로드

- 독자들의 댓글/ 반응을 먼저 본다

- 무턱대고 책을 내면 판매가 안된다

 

- 독자의 반응을 확인한다 / 미리 평가

blog / 인스타 등 / 추려서 하면 잘된다

 

■ 아무거나 쓰지마라

- blog 로 소통 한다

- 홍보하자, book 튜브 / 블로그 /인스타 등

 

- 책 판매 이후 after market ( 강연, 상담, 교육, 소책자 판매 등 )

- 도서 출판 전부터 정리 해둔다 !