24.08.22 한경

24.08.22 한경

■ 대출 규제 강화 
- 9월 2단계 dsr → 주담대 막차 실수요자 
- 8월 주담대 잔액 급증 불보듯, 정부 압박에 금리 +1% p
- 이자비용 月 +50만원 늘어, 주택 구입 연기 ? 3% → 4.1%

■ 저무는 강달러
- fed 연내 최소 한번 빅컷 ( - 0.50%) 
- 9월 금리 인하 기정 사실화 
- 환율/  물가 down → 커지는 금리 인하 목소리 ( 1달러 = 1330) 
- 걸림돌 → 부동산 가격 상승 흐름 ...?

■ 전세 대출 down 
- stress dsr 시행 → 막차수요 , 전세 대출 조이기 
- 대출 실행일 임대인 소유권 이전과 , 선수위 채권 말소 또는 감액 
주택 처분등을 조건부로 하는 전세대출 갭투자 중지 

임대인 소유권 이전 조건 
→전세 대출 세입자가 계약할 때의 집주인 = 입주시 집주인
→ block : 주택 소유권 이전과 동시에 전세 보증금 높이는 식의 갭투자에는 전세 대출 x
 
 ■ 금값 한도 ( 3.75) , 45만원 훌쩍 
- 종로 귀금속 상가 개점 휴업 , 5년 전보다 가격 2배 이상 급등 
- 이가격에 사는이/ 파는 이가 없다 

24.08.23 하녕
■ 리스사 값질 
- aero k &칼라일 aviation 
- 1, ( 2,3) → 도색한걸 타 항공사에 넘김 / 보증금 반환 요구 / 일방적 계약 해지 
- 불공적 계약 / 임대료 지급 3영업일 넘기면 부도 처리 → 계약 해지 
-리스사에 종속된다 
 1) 미납임대료 지급 
 2) 2/3호기 보증금 반환, 금액 상계 

■은행 상반기 이자 30조, 역대 최대 

■ 벼랑끝 소상공인, 대환 대출도 못갚는다 
- 고금리 고물가 악화일로 
- 질권 : 담보물권 , 대출시 양도 가능한 권리 , 예금, 동산 설정 
- 연체 때문에 질권 설정 

■미래에셋 value up , 2030 까지 1억주 소각 

■은행 전세 대출 down 
- 전세자금 보증 비율 100% → 80% 

1) 100%  : 부담없이 대출을 받는다 ( 부채 증가) 
2) 80% 거래에 신중된다 

의미: 임차인이 쉽게 자금 조달이 가능 하다 ( 은행에서 전세대출 시 보증 보험 / 대출 상환 보증 ) 

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→ 전세 보증금 반환 보증 ( 전세 사기 방어) 와는 다르다 

■대출 회피 전쟁
- 은행 금리 인상 but 부동산 매무세 高 
- 타행보다 금리 +0.01% 높게 진행 

■ 스벅 , 월 쿠폰북 도입 
- 구독 서비스 포석 
- 2시 이후 쿠폰북 월 9900→정기결제 ? , 주문분산, 10% 이익률 → 4%는 해결 해야 할 문제 

24.08.24 한경 
■ 잭슨홀 미팅, 금리 인하 한 목소리 
- 고용/ 소비 둔화음 高 / 금리인하→ 경제 활력( 1년 정도 시간이 걸림) 
- 3차례 인하해도 , 둔화하는 경제 되돌리기가 얼벼다 ? 

- 0.25?  0.5 ? / 9월 인하는 기정 사실
- 한국 은행 10월 인하 ? 9월 이후 ? / 한은 딜레마 

■ 보험사
- 주담대 금리 역전 , 은행 → 보험 쏠림 우려 
- 금리 3.2 → 4.7 / 보험사는 4.1 
- 새마을 금고 주담대 연 3% 후반 ? 

- 시중은행 3.65 ~ 6.05 / dsr 40%  
- 삼성생명 3.59 ~ 5.04/ dsr 50% ,한도 高

ex) 5000만원 연봉 / 마래푸 84 
- 삼성화재 3.89% / 한도 5.5억 정도 
- 농협은행 4.07% / 한도 3.8억 

 →→ 은행이 금리도 더 쎄고 , 한도는 더 적다 ?? ( 보험사로 몰린다 ) 

■야놀자 
- 대금을 현금으로 못 받은게 화근 
- 4월 인팍 커머스 지분 100% , 1870억 ( 190억만 받고 , 2026까지 나눠받기 ) 


→ q express 지분담보( 기업가치 7000억) → 티메프 → 지분. .?

회계상 손실 /실적 악영향

■주일무적 主一無適
- 한군데에 집중해 다른 잡념이 스며들지 않게 한다 . 

- 주일 : 하나를 위주로 한다 
- 무적 : 움직이지 않는다 

- 일을 당해서 마음을 간직하고 , 마음이 다른데로 가지 않게 하라 
- 두가지 일이라고 마음을 두갈래로 하지마라
- 마음을 오로지 하나가 되도록 해서 , 변화를 살피도록 하라 
- 기심수렴 불용 일물 : 밖으로 내달리는 마음을 거두어 무심함을 회복 하라