25.10.25 한국경제

25.10.25 한국경제

■ 하지말자 
- 재건축, 재개발 all stop , 이주비 / 잔금 대출 한도 축소 
- 분담금 3억 ~3.6억 수준
 - 분담금이 부담되어 집을 팔고 나가려고 해도 , 조합원 지위양도 안된다 

- 현금 청산 될수도 ??

■ 반도체 5인방 
- 한미 반도체 , 이수 페타 시스 , isc , psk 홀딩스 , 심텍 

■ 한국 시리즈 26년 만에 한화 도전 
- 한화 선발 [폰세 ] 

■ 1015 후폭풍 
- ltv 60% → 40% ( 중도금 대출 ? ) / 혼란, 엇박자 
- 건설 대기업 : 중도금이 없어도 버틴다 
 but 중소 건설사 - 현금이 안돌면 갈등 / 공사가 멈춘다 

- 입주자 모집 공고 전면 재검토 / 중도금 미납부시 미수금 발생 

■[프리미엄] 
- 1015 이후 관리처분 인가 → 재개발 조합원 지위양도 不
- but 관리처분 미인가 
        2018 0125 이전 사업 시행인가 → 2가지 조건이라면, 조합원 지위양도 가능 

- 용산 한남 뉴타운, 동작 노량진 뉴타운, 북아현 뉴타운 등 (premium 이 붙는다 ) 
- 북아현 84 물건 / 13억 , 노량진 84 /물건 20억 이상 
- 재개발 매물 산 뒤에 대기 할 것 ..? 

-why ? 토허제 지정 되어도, 실거주 의무 적용 없음 ( 빌라, 다세대 ) 

■카네기 
- 1840 스코틀랜드, 체리상자 "한줌 집어 먹어도 된다 " 
- 가만히 있는다 / 할아버지가 한 움큼 주자 , 그제야 받는다 . 
why ? 할아버지 손이 저보다 훨씬 크니까요 ! 

- 앤드류 카네기 / 4.75만 달러 재산 → 현재 기준 1800억 달러 
카네기 도서관 → 정규교육 4년 → 동네 유지 퇴역 대령 james anderso n
→ 개인 서재 → 토요일 마다 책을 읽는다 → 감옥에 열린 벽 창문으로 흘러들어오는 지식의 빛 ..! 

■양도세 
일시적 2주택자 양도세 高 / 조정 대상 지역, 2년 거주 요건 면제 
- 계약 시점 아니라 주택 보유수 기준 

양도 차익 5억 발생시 ? 
1) 규제전 ( 비과세 ) / 2~3년 거주 , 세금 1412만원 

→→why ? 양도 차익 5억 中 4억은 비과세 / 1억에만 과세 되기 때문

2) 규제 후 ( 과세 ) / 2년 미만 거주 , 세금 1.68억