25.05.30 한경
■ 금리인항
2.75 → 2.50 , 8월 금리 인하 1~2회 추가 ?
■ 증권주
- 상상인 증권 상한가 , 유진투자 16.58% , db 10% , 대신 9.47%
- 미래에셋 23.21% , 52주 신고가 경신
■ 서울 집값
- 강남, 서초 ,송파 + 용산 → 마포, 양천, 성동 高 , 추가 규제 ?
- 압구정 한양 1차 78m
48억 → 60 억
- 기준금리 인하 , 집값 상승 폭발 /공급 부족 ?
■ 악성 미분양 , 대구 미분양 9665 가구
- 미분양의 무덤 대구 / 할인 분양 / 그래도 안산다
- 중견, 중소 → 회생절차/ 법정 관리
준공 이후 주인 찾지 못함 → 배관/ 인테리어 / 마감업체 수십곳이 같이 망한다 !
■b2b 식품 시장
- 동원 홈푸드 400개 품목 ,b2b 식자재 구축
- cj 제일 제당, 주한 미군 마트 육가공 제품 판매
- b2b 식자재 유통 20조 →64 조 / 마진을 낮추더라도, 운영에 도움이 된다
- 대상, 오뚜기, 농심 ,hy
■서울 집값
- 전방위 매수세 , 개포 자이 프레지던스 84, 2월 25억 → 5월 39억
- 서초 매매가 50% 이상이 신고가
- 반포 힐스테이트 84 42억 신고가
- 마래푸 84 , 21.9억 → 22.5억 (2014 년식, 3885세대 )
- 서울 숲 아이파크 리버 포레 84 34.9억 ( 2024년식, 825세대)
- 규제 / 금리 인하 → 집값 자극
■빚투
- 개인 신용 융자 거래 잔액 18.3조 / 최대 규모
- 2700돌파 낙관론
- 대선 이후 상법 개정 , 배당 소득 분리 과세 , 자사주 소각 의무화
25.05.31한경
■ 올리브영, 다이소, 쿠팡 / 경기 침체 高
- 가성비 좋음, 대형 마트 안감 , 집앞 편의점 안감 / 오프라인 최악 역성장 /e커머스 高
■노량진
- 다시 공무원
■ 채권
- 100$, 연리 4.38% 채권
- 미국 채권 발행 증가 → 채권 가격 down , 금리 高 → 금리가 높을때 투자해서 이익 확보 후에, 시세차익 노리기
1. 국채 : 정부 보증
2. 회사채
3. 특수채
- 법인 부도 리스트 有, 금리 高
- 롯데 손보 후순위채 / 신용등급, 상환 조건을 따져야 한다
T 0.375 01/31/26
- T : TREASURY 미국 재무부
- 표면금리 : 0.375%
- 만기 : 2026.01.31
- 수익률 착시 조심 / 이자 소득은 15.4% 이자소득세 부과 , 가격 상승 분은 비과세임
- 호재와 반대로 가면, 만기까지 보유 필요 ( 돈이 묶인다 )
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