25.04.18 한경

25.04.18 한경

■5월 금리 인하 
- 기준금리 2.75 동결 / 0529 금리 인하 시사 

■ 전세 품귀 
- 물량 적어짐 /기존 전세가 시장에 아난옴 

1. 계약 갱신 청구권
2. 전월세 상한제
3. 전월세 신고제  ( 6월 시행, 보증금 6000, 월세 30이상 시, 지자체에 신고 ) 

- 귀한 apt 전세 , 공급 부족 
- 기존 계약유지 → 전세 회전율 down 
- 갭투자 不 → 돈을 빌리기 어렵다 

- 대출이 안나옴

■자체 정산 
- 에잇 세컨즈 , 아가방 등 자체 정산 

- 홈플러스 : 임대갑 → 고정된 임차료 지급 / 임대 을 → 일정 비율 수수료 지급

  → → 기존  home plus 결제단에서, 수수료를 떼고 정산 받는다 
   → → 신규 : 자체 정산 / 자기 pos 로 결제 하고, 이후에 홈플러스에서 돈을 지급 한다 

■한진택배 
- 주 7일 배송 (cj 대한통운 처럼) 

■ 이마트 고덕 푸드 마켓
- 식료품 특화 매장 /최저가 상품 판매/ 장보는 재미 

■ 조작
- 지시따라 집값 통계 조작 / 협조 안하면 조직 날린다는 협박 정황 
- 주간 apt 가격 동향 통계 조작 / 3년간 102회 
- 소득 주도 성장의 실패를 감춘다 

■ 가계 대출 + 2.5조 
- 주담대 高 , 신용 대출 高 
- 토허제 해제 → 가계 대출 高
- 관세 전쟁 → 국내외 주식 시장 급락, 대출 → 저점 매수 

- 7월 dsr 3단계 변수 / 총부채 원리금 상환 비율 高 , 대출 받고자 하는 심리 高

■한보/ 은마 아파트 
- 1979 대치동 은마 아파트/ 주변 논밭
 - 먼지 날리는 도로, 시골 마을, 비가 오면 물이 차는 저습지 
- 정태수 회장 1923~2018 , 은마 아파트 31평 2092만원 (1978시세 ) 
- 안내양 월 10만원 월급 시절 
- 개포동 1980이후 개발 / 8학군 형성 /3호선 연장 계획 , 외환 위기 이후 분해 됨 .. ?

■위자료 
- 불법 행위의 손해 中 정신적 고통과 피해에 대한 배상금 / 법관의 재량 

■ home plus 후폭풍 
- abstb : 유동화 전자 단기 사채 논라 , 4019억 휴지 조각
 - 자산 유동화 : 자산을 spc 에 양도 → 신용위험을 spc 가 떠안는다 → 증권 발행 
- 위험의 절연 
  → 은행이, 부실채권을 유동화 회사 앞으로 완전 양도 (true sale ) 
  → 리스크에서 분리된다 

but homeplus 전단채는 변칙적임
 → 참가계약 → 카드회사 & spc 참가계약 
  → 카드 대금 中 일부 받을 권리를 기초자산으로 [abstb] 발행 

- 자산 유동화가 됨 ok , but 신용카드사가 채권자 지위도 가짐 (??)

 →spc 가 , 카드사에 대한 risk 절연이 안됨 (연동됨) 

*자산 유동화법으로 한게 아님
 → 등록과정 없음 → 상세한 내용 파악어려움, 변칙적인 자산 유동화 

■독서 ( 율촌 송민경 변호사 ) 
- 책 : 지도를 훑어보는것
- 도저히 구제 받기 힘든 무지 : 뭔가를 모른다는 사실 자체를 알지 못한다 
- 2중의 해자로 무장한 사람 ( 무지한 사람 ) 

- 뭔가 잃어버렷다는 걸 모르면  → 찾을 생각 못한다 
- 뭔가 모른다는걸 모른다면  → 알려고 하지 않는다

[무지의 성탑]