23.10.04 한경

23.10.04 한경 

■ 부채함정 
- 조급한 사람들, 영끌/ 완판 
- 마통으로 계약금, 잔금은 나중 고민 
- 광명 센트럴 아이파트 84m 12억 
- 계약금 8700 , 중도금 + 중도금 이자 4200, 잔금 ( 11.74억) 

- 조급 함... ? 

■ 유상 증자 
- 투자자에 돈을 받고, 신규 주식 발행 / 주식 가치 희석 
- 주주 배정 유상 증자 
  → 채무 상환용 유상 증자 → 자금 돌려 막기 
- 주가 급락 → 개미 눈물 

■ 인플레 장기화 경고 

■ 치솟는 환율 ,원자개 가격 高

■4고 
- 고금리, 고유가 , 고환율, 고물가 
-
- 고유가 : 국내 전기 요금 인상 압박 / 3개월 시차 

■ 증시 
- 외국인 투심 위축, 삼중고, 국내 증시 삼중 동력 x

■봉천동 힐스테이트 관악 쎈트 씨엘, 59m 101가구 분양 
- 봉천역/ 숭실대 입구역 
- 서부선 경전철 ( 새절~ 여의도~ 서울대 입구 ), 2029년 개통 
- 입주 2025.02 

23.10.05 
■차환 공포 
- 미 10년물, 연 5% ? ( 골디락스 전망, 매파성 발언 등) 
- 조달 비용증가 + 차환 리스크 

■ 은행채 발행 한도 폐지 
- 5~6%대 예금 만기 → 수신금리 올리며 재유치 
- 과열 경쟁 확산 조짐 → 은행채 자금 조달 통로 확대 
- 물량 高 → 금리 up/ 가격 down → 채권 금리를 높게 해야 물량 소진 가능 

■ 코스피 2400
 - 외인, 기관 동반 매도, 코스닥 - 4%, 6개월대 최저 
- 자금 조달 급한 기업 부담 가중 

■ 주담대 
- 23개월만에 최대 규모 증가폭 
- 50년 주담대 만기 한도 축소 

■개미 
- 고금리 장기화 → 미국채 30년물 투자 etf - 14% 
- 물타기 투자 , 금리 상승 지속세 → 시름, 눈물 

■ 분양 
- 동대문 이문 아이파크 자이 ( 4400) 
- 성동 청계 리버뷰 자이 ( 1700) 
- 광명 트리우스 광명 ( 3400) 
- 광명 철산자이 브리에르 ( 1490) 

- 마포 푸르지오 어반피스 ( 239) 
- 강서 힐스테이트 등촌 ( 517) 

■나홀로 웃는 달러 etf 
- 킹달러 지속 전망 / 달러 가치 상승에 베팅 

■ 포스코 그룹주 etf 
- 에코프로 -26% , 포스코 홀딩스 - 14% 

■ 한남/ 월곡 이주 시작 
- 주변 집값 ( 전월세 高) , 조합원 - 이주비 대출 ok / 세입자 - 자금이 달린다..! 

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