오늘은 구리시에 다녀왔다 .
■방문 지역 : 구리시 수택동 877
■사유 : 8호선 개통으로 인한 호재 확인 / 공사 내역 확인
■8호선 개통시 : 2024.06월 개통
→ 장자호수공원역 → 암사역사공원역 → 암사 → 천호(5호선) → 강동구청 → 몽촌토성 → 잠실(2호선) →석촌 (9호선)
(*잠실까지 6개 거리→ 2호선 환승 가능 )
(*석촌까지 7개 거리 → 9호선환승 가능)
■주요 타겟 : 장자 마을 근처아파트
( lg 원앙 , 한성3차, 구리 한양 우성, 하나, 대림 한솔 , 한가람, 교문동양, 교문대우 등 )
■주요 학교 : 교문중, 백운초, 장자초, 장자중, 구리고, 구리중, 부양초, 토평중, 토평고, 토평초)
■주요 병원 : 한양대 구리병원 ( 10분 정도)
■주변 녹지 : 장자못, 장자 호수공원 , 아파트 조경도 잘되어있음
■주변 인터뷰 : 학교가 많아서, 4050의 학부모들이, 애기들 키우면서 산다고 한다 .
기존 젊은 이들은 다산 신도시로 간다고 한다 .( 젊은이들 → 다산 신도시 // 중장년층 → 수택동 ? )
■아파트 시세
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연번
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아파트명
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평수
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금액
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1
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덕현
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49평
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10억
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2
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한가람
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33평
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7억
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3
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덕현
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32평
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7.5억
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4
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덕현
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32평
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8.0억
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5
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덕현
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32평
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7.5억
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6
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한가람
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25평
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6.5억
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7
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덕현
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25평
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5.5억
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8
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덕현
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25평
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5.7억
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9
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덕현
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25평
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5.3억
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10
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교문
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24평
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6억
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11
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엘지원앙
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23평
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5.5억
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12
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엘지원앙
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23평
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5.4억
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13
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한솔
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22평
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5.5억
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→ 매매 / 부동산에서 a4뽑아서 둔 시세 기준 ( 23.06.18)
20평대 는 매매가 5~~6억 수준이며 , 전세는 2.5억~3.0억 수준 ( gap : 3억정도)
■결론 : 살기에는 완전 최적 ! 녹지가 있고, 유흥가 없고 , 조용하고, 도로가 넓은 편
구리경찰서도 근처에있어서 조용하고 애키우기 좋다 ( 초~ 고)
8호선 개통 되면 서울 접근성이 분명히 좋아질듯 하다.
→ 2호선 라인 : 잠실/ 강남
→ 5호선 라인: 천호 → 광화문 or 하남
→ 9호선 라인 : 신논현 ~ 여의도 등
[8호선 장자 호수공원역 ] 공사하는 구간이다.
정확히 요구간 ( 우리은행 토평지점/ 수택동 873) 을 기점으로 만들어진다. (*8호선 장자호수공원역)
여기 바로 옆에 아파트는, 8호선 개통으로 → 천호/ 잠실/ 강남의 수혜를 받을 것 같다 .
현재 공사중이고, 약간 강남에 신분당선 공사할떄의 느낌이 난다. 아스팔트 파헤치고 , 현장 공사하고 ..
[우리은행 토평지점]을 기준으로 생각하면 쉽다 . (저쪽에도 출구가 뚫릴듯 하다 )
아파트단지가 크다보니(7000세대가 넘는다고 한다 ) 부동산만 20곳이 넘었다 .
사실 아파트는, 밖에서 봤을 때 고만고만해서, 사실 뭐가 뭔지 잘 모르겠다.
부동산이 일요일에 안하는것도 몰라서, 일요일에 갔다가 그냥 동네구경만 실컷 하고 왔다.
부동산이 했다면, 이것 저것 물어봤을텐데 , 처음이라 일요일에 동네 구경 위주로 했다.
큰도로를 기준으로, 윗동네
→ 덕현 아파트, 한가람 , 하나 , 교문대우, 구리 우성 , 대림한솔, lg 원앙은 중형평수( 20대 평수) 가 많고
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→ 아랫동네 ( 금호베스트빌 1단지 , 동양, 신명 , 금호베스트빌 2차) 는 대형 평수( 30~40평) 이 많다고 했다.
그리고 신명/ 금호베스트빌 2차는 , 한강뷰가 나온다고 (?) 한다 .
장자못 / 한강뷰 가능할거같기도 하고 ..
갭으로는 3억 정도면 충분할거같고, 출퇴근 하는데 많이 편해질듯 하다
(현재는 차가지고 강남으로 가거나 or 경의중앙을 통한 '상봉' → 7호선 코스를 많이 쓴다 )
경쟁자로는 다산신도시가 있긴한데 , 다산으로만 올라가도 , 강남에서 훨씬 멀어지기 때문에, 차가 엄청 막힌다고 했다.
매력있어 보이는데 , 부동산 내공이 부족한지라, 포스팅 에서는 내역 정리정도만 하려 한다 .